房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)卷管需求進(jìn)入下行通道
卷管需求處于房地產(chǎn)開發(fā)的前周期，短期內(nèi)受到新開工面積的直接影響，銷售回款情況進(jìn)一步在中期影響新開工的持續(xù)性，長(zhǎng)期來看，******政策和資金意愿影響房屋銷售和新開工，終影響卷管需求，形成鋼鐵行業(yè)的房地產(chǎn)分析框架。（1）新開工決定房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)卷管需求的短期節(jié)奏。鋼鐵消耗主要位于房地產(chǎn)建設(shè)周期前端，因此需要重點(diǎn)關(guān)注拿地、開工這兩個(gè)前周期指標(biāo)，通常開發(fā)商會(huì)在獲得土地使用權(quán)后1—6個(gè)月開始進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工。
（2）資金回款決定房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)卷管需求的中期節(jié)奏。由于房屋銷售情況決定了開發(fā)商資金回籠和再投資的節(jié)奏，通常從開工到期房預(yù)售需要6—9個(gè)月，從開工到現(xiàn)房銷售需要2—4年的時(shí)間。從資金占用角度出發(fā)，開發(fā)商通過縮短開工至預(yù)售的時(shí)間，拉長(zhǎng)預(yù)售至竣工交付的時(shí)間，可以大程度的減少資金占用，回籠現(xiàn)金流。新開工周期縮短，有利于鋼鐵需求。
（3）******政策和資金意愿決定房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)卷管需求的長(zhǎng)期方向。******政策可以劃分為貨幣政策和行業(yè)政策，貨幣政策主要是提高或下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率；行業(yè)政策手段更為豐富，包括限售、限價(jià)、限購(gòu)、限貸等。資金意愿可以通過房地產(chǎn)開發(fā)資金來表征。房地產(chǎn)開發(fā)資金主要有四個(gè)來源：國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金、利用外資和其他資金。其中，其他資金（個(gè)人按揭貸款和定金及預(yù)收款）占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比重與日俱增，為50%以上，重要性不斷提升。