熱軋鋼板卷管需求處于房地產開發的前周期，短期內受到新開工面積的直接影響，銷售回款情況進一步在中期影響新開工的持續性，長期來看，******政策和資金意愿影響房屋銷售和新開工，終影響卷管需求，形成鋼鐵行業的房地產分析框架。

　　(1)新開工決定房地產行業對卷管需求的短期節奏。鋼鐵消耗主要位于房地產建設周期前端，因此需要重點關注拿地、開工這兩個前周期指標，通常開發商會在獲得土地使用權后1—6個月開始進入現場施工。

　　(2)資金回款決定房地產行業對卷管需求的中期節奏。由于房屋銷售情況決定了開發商資金回籠和再投資的節奏，通常從開工到期房預售需要6—9個月，從開工到現房銷售需要2—4年的時間。從資金占用角度出發，開發商通過縮短開工至預售的時間，拉長預售至竣工交付的時間，可以大程度的減少資金占用，回籠現金流。新開工周期縮短，有利于鋼鐵需求。

　　(3)******政策和資金意愿決定房地產行業對卷管需求的長期方向。******政策可以劃分為貨幣政策和行業政策，貨幣政策主要是提高或下調存貸款基準利率;行業政策手段更為豐富，包括限售、限價、限購、限貸等。資金意愿可以通過房地產開發資金來表征。